Comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

Investir dans le neuf, ce qu’il faut savoir

               Un logement neuf sera plus couteux qu’un logement ancien puisqu’il sera construit aux dernières normes. Grâce à cela, dans le futur aucune rénovation ne sera à prévoir et il sera bien classé en performance énergétique grâce aux différents diagnostics réalisés.

               Construire un nouveau logement, vous permet de percevoir des protections acheteur. Dans ces protections, vous retrouverez la garantie d’achèvement et de remboursement. Une manière de vous couvrir si le projet s’annule avant le début du chantier, pour cela les sommes engagées vous seront remboursées. Lorsque vous faites le choix de faire construire, vous bénéficiez de l’exonération de la taxe foncière durant deux ans. Si en construisant, votre choix est de mettre en location par la suite cela peut vous faire percevoir des avantages fiscaux importants.

Investir dans l’ancien, ce que ça apporte

               Comment un bien est qualifié comme ancien ? C’est lorsqu’il s’agit d’un logement déjà habité, vendu une fois et achevé il y a plus de 5 ans. Investir dans un logement ancien intervient régulièrement suite à un coup de cœur ressenti grâce au charme retrouvé. L’avantage, c’est qu’il n’y a pas de délai de construction à attendre, ils sont disponibles immédiatement. Choisir l’ancien c’est pouvoir estimer les risques futurs grâce au recul que vous possédez sur l’historique du bien et ses performances.

               Une partie de la population privilégie l’ancien car il se montre comme valeur sure, grâce à un emplacement de qualité au cœur des centres villes. Cet emplacement permet d’amener un bon potentiel locatif sachant qu’une majorité de personnes préfèrent habiter proche des commodités. Un point à retenir lorsque vous faites le choix d’acheter un logement, faites attention à la situation de l’immeuble mais aussi à la copropriété qui peuvent ramener des coûts supplémentaires dans votre budget.

               Un prix inférieur de 20 à 30% du prix du neuf peut être attractif. Ce prix d’achat inférieur peut potentiellement augmenter votre rentabilité dans un but d’investissement locatif. Mais face à ce prix plutôt attractif, des travaux de rénovations peuvent être à prévoir. C’est pour cela qu’il est important de vérifier le DPE avant l’achat, voici un article sur la Loi Climat et Résilience pour en savoir plus. Ces travaux peuvent être couteux mais permettront d’améliorer la performance de votre investissement. À savoir que des travaux de mise aux normes peuvent être déductible de vos revenus locatifs. Et lorsque vous réalisez des travaux représentant minimum 25% du prix du logement vous avez la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro.

Le meilleur moyen de faire son choix

               Faire un choix n’est toujours pas facile ? Voici nos derniers conseils afin de vous aider au maximum.

• Comparez la totalité des coûts ;
• Jusqu’à où pouvez-vous étirer votre budget ;
• Votre objectif est l’investissement locatif ? Prenez en compte les frais d’entretien ;
• Prévoyez la possible revente de votre bien ;
• Réalisez plusieurs visites afin de vous projeter et de trouver ce qui vous intéresse vraiment

Et pour vous aider à faire vos choix, nos conseillers sont présents pour vous apporter de plus amples informations et vous accompagner dans votre décision. Mais aussi à trouver le logement de vos rêves. Nous adorons vous accompagner dans tous vos projets et pouvoir vous aider à construire une partie de votre vie. Alors n’hésitez pas à vous rendre au sein de notre agence située au 64 Bd Gambetta, 10000 Troyes ou à nous appeler au 03 25 71 38 37. Nous serons ravis de vous aider dans votre projet.