Tout savoir sur la location meublée
Louer meublé, l’avantage financier l’emporte
En tant que bailleur, si vous mettez en location un logement meublé vous pouvez mettre votre loyer jusqu’à 30% de plus qu’un logement vide malgré les mêmes caractéristiques (emplacement, m2, …). À noter que cela vaut aussi dans les zones tendues, même si les logements possèdent des loyers fixes, ils sont tout de même supérieurs à hauteur de 30% maximum. Nous le savons, l’achat de meubles à un coût financier mais ce dernier sera vite rentabilisé au fil des mois.
À savoir :
Dans un logement vide vos revenus sont imposés en tant que revenus fonciers. Dans une location meublée les revenus sont imposés en tant que revenus locatifs et rentrent dans le cadre d’une activité commerciale. Quand vous louez meublé, vous avez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel et il y a deux régimes Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) sur lesquels vous pouvez déclarer vos revenus.
On retrouve :
- La statut Micro-Bic qui est un régime fiscal où le bénéfice taxable de vos revenus est égal aux recettes annuelles diminuées d’un abattement forfaitaire de 50%. C’est l’administration qui appliquera cet abattement à la suite de votre déclaration. Dans une location nue, c’est un abattement de 30%. Dans ce régime, vous ne pouvez pas déduire de vos impôts les charges liées à votre bien. Pour bénéficier de ce régime le logement doit être meublé pour y vivre de façon descente, les recettes ne peuvent pas excéder les 23 000€ ou les autres revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur les revenus), doit déclarer son activité et doivent être imposés dans la catégorie BIC. Exemple : sur un an vous avez réalisé 20 000 € de revenus locatifs meublé, avec ce régime vous serez imposé sur 10 000€.
- Le statut BIC Réel Simplifié est le régime qui va vous servir à amortir vos dépenses liées à votre activité. Ce qui se montre très avantageux car les dépenses déductibles sont nombreuses, nous retrouvons les frais d’acquisition, d’entretien, de réparation, gestion locative… Pour bénéficier de ce régime, nous retrouvons les mêmes obligations que le régime Micro-Bic.
NB : Attention si vos recettes annuelles dépassent le seuil des 23 000 € ou sont supérieures à vos revenus du foyer fiscal, vous entrez dans la catégorie loueur meublé professionnel (LMP).
Louer meublé, tout ce que ça implique !
Comme tout dans l’immobilier, certaines règles sont à respecter. Tout d’abord le bail se doit d’être d’une durée d’un an minimum et peut-être baissé jusqu’à 9 mois pour un étudiant et même entre 1 et 10 mois pour un bail mobilité, sous conditions. Dans les cas listés précédemment, il ne peut être reconduit de manière tacite. Ensuite, le dépôt de garantie ne peut dépasser deux mois de loyer hors charges et doit être restitué sous 1 mois après que le locataire ait donné congé. Le locataire à un mois de préavis lorsqu’il souhaite quitter les lieux, face à trois mois pour une location vide. De plus, si le propriétaire ne souhaite pas reconduire le bail de son locataire son refus doit être motivé.
Evidemment, il faut que le bien soit descend et qu’il respecte toutes les règles définies par la loi. Pour cela, la loi Alur puis la loi Macron doivent être respectées pour l’installation des meubles afin que le locataire puisse y vivre de façon régulière. Une liste d’éléments est entrée en vigueur en 2015 pour pouvoir encadrer les logements. L’état des lieux est obligé de mentionner les meubles de cette liste, sinon le logement sera perçu comme vide.
Comme vous l’avez compris, un nombre de règles sont à respecter pour pouvoir se déclarer LMNP et percevoir une rentabilité sur le long terme, mais cela vaut le coup ! Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous rendre visite au sein de notre agence située au 64 Boulevard Gambetta, 10 000 Troyes.